【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行理監(jiān)事會(huì)議，一如預(yù)期，沒(méi)有再加重打房的力道，僅提升為對(duì)金融機(jī)構(gòu)土建融及房貸的『道德勸說(shuō)』。地產(chǎn)業(yè)者見(jiàn)機(jī)不可失，於是在鬼月前硬是衝出1,300億元的大量，房市推案再度轉(zhuǎn)為『價(jià)揚(yáng)量增』的市況。

根據(jù)住展雜誌發(fā)佈2013年第二季雙北市各行政區(qū)房?jī)r(jià)的漲跌市況，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)變化中，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)Q2的房?jī)r(jià)與Q1比較，平均漲幅為5.5%，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)，除了萬(wàn)華與南港2區(qū)房?jī)r(jià)小幅下修外，其他行政區(qū)則持續(xù)為創(chuàng)新高的格局，其中以北投區(qū)的漲幅最大。

臺(tái)北市預(yù)售屋與新成屋平均房?jī)r(jià)，在2013年第一季創(chuàng)下歷史新高價(jià)80.7萬(wàn)，如今第2季的房?jī)r(jià)再來(lái)到每坪85.2萬(wàn)元，再度刷新臺(tái)北市的房?jī)r(jià)，並突破85萬(wàn)一坪的關(guān)卡。首善之區(qū)的大安區(qū)，仍是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，每坪的房?jī)r(jià)達(dá)136.3萬(wàn)元，較第一季的房?jī)r(jià)131萬(wàn)元相比，再上揚(yáng)5.3萬(wàn)元為4個(gè)百分點(diǎn)。

臺(tái)北市漲幅的前三名，分別是北投區(qū)的10.0%、大同區(qū)的9.0%及大安區(qū)的4.0%。三區(qū)除大安區(qū)為市中心區(qū)外，其他2區(qū)為臺(tái)北市市中心的第二環(huán)，突顯出市郊房?jī)r(jià)補(bǔ)漲的市況，其中北投區(qū)的平均房?jī)r(jià)上揚(yáng)至68.8萬(wàn)元，表現(xiàn)亮眼，主要與北投奇巖段房?jī)r(jià)出現(xiàn)的比價(jià)效應(yīng)有直接的關(guān)連。

北市豪宅聚集的大本營(yíng)大安區(qū)與信義區(qū)，2區(qū)的房?jī)r(jià)已站穩(wěn)130萬(wàn)元，大安區(qū)均價(jià)為每坪136.3萬(wàn)元，信義區(qū)則直追在後，為132.5萬(wàn)元。2區(qū)預(yù)售與新成屋的房?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)新高，信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)多個(gè)已開(kāi)工卻沒(méi)開(kāi)賣(mài)的豪宅案，市場(chǎng)上早已喊破300萬(wàn)一坪。
再?gòu)男卤笔懈鱾€(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)變化中得知，新北市各個(gè)行政區(qū)Q2的房?jī)r(jià)與Q1相比較，平均漲幅為4.9%，新北市各個(gè)行政區(qū)的房?jī)r(jià)，除了八里、三峽與汐止3區(qū)房?jī)r(jià)小幅下修外，其他行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局，其中鶯歌的漲幅最大。

新北市預(yù)售屋與新成屋平均房?jī)r(jià)，2013年第一季為38.4萬(wàn)元，到了第二季每坪再上揚(yáng)1.9萬(wàn)元，破40萬(wàn)大關(guān)、達(dá)40.3萬(wàn)元，與臺(tái)北市雙雙再創(chuàng)下歷史新高價(jià)。其中新店、永和、中和與板橋區(qū)持續(xù)站穩(wěn)5字頭，板橋區(qū)的房?jī)r(jià)更是直逼6字頭，是目前新北市房?jī)r(jià)最高者、達(dá)58.1萬(wàn)元，房?jī)r(jià)與北市最低價(jià)文山區(qū)的60.2萬(wàn)元，愈拉愈近。

突破4字頭的則有三重、新莊與蘆洲3區(qū)。從統(tǒng)計(jì)中亦可發(fā)現(xiàn)，2
012年最低價(jià)的鶯歌地區(qū)，2013年第一季的房?jī)r(jià)為20.5萬(wàn)元，第二季房?jī)r(jià)已補(bǔ)漲至每坪22.9萬(wàn)元，漲勢(shì)銳不可當(dāng)。

新北市今年漲幅的前三名，分別是鶯歌區(qū)的11.7%、蘆洲區(qū)的7.3%及新莊區(qū)的6.2%。各行政區(qū)中，漲幅超過(guò)5%以上的還有樹(shù)林、淡水及新店3區(qū)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)與高房?jī)r(jià)區(qū)的『比價(jià)效應(yīng)』，房?jī)r(jià)挺進(jìn)的力道強(qiáng)而有力。

美國(guó)貨幣寬鬆政策的風(fēng)吹草動(dòng)，讓全球股匯市、債券及黃金等主要投資工具大起大落，以黃金為例，從4月初的每英兩1,600多美金，狂跌至近日的每英兩不到1,300美金，跌幅已超過(guò)2成。在通膨居高不下的時(shí)代，投資理財(cái)工具百百種，然而在股市、債券、基金、黃金等投資紛紛失靈下，猛回過(guò)頭來(lái)分析，有眼光的投資保值客發(fā)覺(jué)，還是投資房地產(chǎn)最為妥當(dāng)。

持續(xù)創(chuàng)新高的雙北市房?jī)r(jià)，使土地的開(kāi)發(fā)難度與成本遽增，迫使建商往雙北市以外的地區(qū)拓展新版圖，於是包括遠(yuǎn)雄、華固、興富發(fā)等大型建商，陸續(xù)前往基隆、桃園、新竹、臺(tái)中及高雄等地區(qū)購(gòu)地推案，一場(chǎng)建商全省開(kāi)疆闢土的房地產(chǎn)大戰(zhàn)，因雙北市房?jī)r(jià)持續(xù)攀高而全面展開(kāi)。